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公积金贷款最高能贷多少?公积金贷款额度怎么确定?

发布时间:2019.05.09   来源:空间无限   作者:空间无限

公积金贷款是很多购房者首选的一种贷款方式,因为公积金贷款跟商业贷款相比较,其贷款利率较低,可以帮助购房者剩下一笔不小的购房利息成本,但公积金贷款的限制条件较多,特别是在贷款额度方面,有较多用户反映公积金贷款额度低,那么公积金贷款额度最高可以贷多少了?

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办理住房公积金贷款,通常每个城市都有最高贷款额度的限制,不同地区是最高贷款略有不同,例如:深圳地区首套房购房用户单独申请最高贷款额度为50万,夫妻共同申请最高贷款额度为90万;天津地区首套房购房用户无论单独申请还是夫妻共同申请,最高贷款额度均为60万;重庆地区首套房购房用户单独申请最高贷款额度为40万,夫妻共同申请最高贷款额度为60万。

除了当地的公积金贷款限额以外,住房公积金的贷款额度还跟申请人人每月缴纳公积金的额度、缴存比例、缴存时间以及申请人的年龄、公积金账户余额、房屋总价、首付款等方面有关。

各个地区计算个人公积金的贷款额度的方式略有不同,其中有一种方式就是按照每月缴存额度、公积金余额、距离退休年龄的总月数来进行计算的:实际贷款最高额度=(申请人每月缴存公积金额度×申请人距离退休年龄的月数+公积金账户余额)×2。

例如某贷款申请人的每月公积金贷缴存额度为500元,个人公积金账户余额为5万元,贷款申请人目前30岁,到60岁退休,那么按照以上公式来计算,申请人可以申请的最高贷款的为(500*360月+50000)*2=46万元。注意申请人实际申请的贷款额度还不得超过房屋总价减去首付款后的额度。

如果申请人不清楚自己可以贷多少额度,建议可以到当地的住房公积金管理中心进行额度计算,以实际可贷额度的额度为准。

(空间无限官网 www.waibao12333.cn

文章关键词:公积金贷款,公积金贷款额度
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